七堵火車站幸福人生店  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵超級幸福金店面有二樓可住微微蜜糖阿姨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：基隆市七堵區明德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福人生
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：40.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.51 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：802 元/月
鄰近學校：華興國小
鄰近公園：泰安公園七堵河堤步道
生活機能：七堵市場
附近交通：基市公車七堵火車站百福火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約 32 萬/坪，總價 1,280 萬在基隆區域具競爭力。 2. 多功能用途：一樓作為店面、二樓可居住，適合兼顧經營與自住需求。 3. 交通優勢：鄰近七堵及百福火車站，並有公車接駁，前往汐止或基隆市區通勤便利。 4. 生活機能佳：周邊有市場、公園及便利商店，日常生活採購無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 29 年，硬體設施可能老舊，未來維護成本需預留。 2. 缺乏車位：資料註明不含車位，對於有車族而言通勤與停車稍顯不便。 3. 住商混合影響：位於一、二樓，若有人流或營業活動，可能受噪音及隱私影響。 4. 空間配置：40 坪僅有 2 間房，居住空間密度低，較適合小家庭或重商業使用。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：結合店面與住宅特性，潛在租金收入可能高於純住宅。 2. 資產價值：若該區域未來有都市更新或交通改善計畫，房價具備升值潛力。 3. 低管理費：每月管理费僅 802 元，持有成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡漸高且為住辦大樓，未來在市場流動性可能不如新案純住宅。 2. 法規變動風險：住辦性質可能受未來都市計畫或商業法規影響。 3. 維修隱憂：老舊電梯管線可能於短期內面臨大額修繕基金繳納風險。

物件評論

此物件適合尋求「自住加商號」或是注重性價比的購屋者。由於總價控制在 1,280 萬，且具備可出租或營業的空間，對於預算有限卻需要較大使用面積的族群來說，是一個值得考量的選項。然而，由於屋齡已近 30 年且無車位，若您是追求純居住舒適度、或是希望長期保值流動性高的買家，則建議需更謹慎評估未來的維護成本與轉手難度。若您能接受老宅特質並善用其二樓居住優勢，這是一筆性價比不錯的投資。